95平米房屋设计

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95平米房屋设计

坐标某三线省会,160平米的二手房,装修花费50万。

【买房】

2014年买的学区房,房屋面积160平米,四室两厅两卫。

这是户型图:

这是我用做的户型图:

【装修规划】

从2014年底到2018年初都在规划装修事宜,自己做了预算表、材料表、新家印象PPT等电子文档。

电子文档是这样的:

【装修花费】

预算50万,实际花费近50万。装修段位中等偏上,平均是3100元/平米。

因为是有些年头的二手房,房屋的基础工程需要全部重做:移了强弱电箱,全屋水电全部重布,花费2.5万;原屋子的门窗变形,全换花了4万;暖气管道和暖气片老化,全屋换掉花费1.25万;空调机位位置不合理,安装中央空调花费4.38万。再加上付给装修公司的合同款项,基础改造共花费19万。这个房子是计划住20年+的,所以现在多花钱,完全是为了以后少修补。

我是基本做到了精准预算。关于装修的预算,我觉得一定要搞清楚两个问题:一是建材需要的数量(如地板需要多少平米、瓷砖需要多少块、定制衣柜多少投影面积),二是产品的单价(如地板的单价/活动价、瓷砖的大小、标价及常规折扣、定制衣柜的套餐活动和辅材价格)。

我自己前期设计了装修方案,交给设计师修改,然后根据方案自己测量了每一项建材需要的数量,再根据三年来的考察价格,制定了装修总预算表。此表在装修期间一直补充,现在可以通过表格看出实际花费和预算的差距。

【询价经验】

我是这样考察建材价格的:每年的三一五、五一、十一,分别跑一个建材市场问价格、问折扣、问活动力度。毫无疑问,315的促销力度是最大的。另外遇到好说话的导购一定要加微信好友保持联系,有些导购长期完不成任务,见到客户就爽快给最低价。偶尔遇到店长、区域经理、大区经理、总经销,一定要加微信啊95平米房屋设计,搞好关系啊,他们给的价格真的很优惠啊!!!

举例子:

我两年前询价时认识了欧派衣柜某分店店长周,我很喜欢她的性格,一直与她保持联络。今年315活动她让我把一单拆成三单帮她填业绩,我多交了2000元定金(抵货款,不定可以全退),后期她分析了我家的设计,帮我计算出最划算的套餐方案。付全款时,我把总价从6.2万砍到5.6万,省了6000元啊!

今年315某建材展览上,偶遇了卡铂铂雅吊顶的杨总,几番聊天,他给我们总价9折的优惠。当时我预估吊顶需要1万元,所以又省了1000元!

动工前,我发现我一朋友在马可波罗瓷砖店,他说正价产品可以给额外的折扣。我挑选的正价产品大约4万,正常店面折扣是65折,朋友给了折上折,省了5000元!

我分析,建材的利润应该是70%,就是标价的3折是进货成本,一般的【产品正价*店面折扣65折】应该是还有谈判余地的。所以结尾款时,还是要狠下心砍,一般来说,店长再给个95折是一定可以的。

至于特价产品,一般是【产品正价*35折】,基本是走量,没有什么利润,店家也不会再让利。

某些品牌深谙走量的重要性,对于给客户让价是很痛快的,譬如马可波罗瓷砖、志邦橱柜95平米房屋设计,店长的让价权很大。但是某些品牌,通过高价维持自己的高端地位,店面人员几乎无让价权,譬如TATA木门、皇派门窗、欧派橱柜。

有些品牌在网店的价格很便宜,实体店价格却很高,这是因为网上的产品是另一个产品线生产的,型号、产品系数跟实体店的都不一样,譬如方太厨电、九牧卫浴,都是这样。

电器类建材利润非常低,成本几乎透明。譬如AO史密斯、方太厨电,折扣都不大。

【年当的毛坯照】

【设计师出的效果图】

【新房毕业照】

(定制柜体、成品家具、卫浴、窗帘还没装,后期补图)

【更新】

定制衣柜

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