房屋内部装修

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房屋内部装修

很多人把更多精力放在“如何买房”,可总是忽略另一个问题“如何卖房”。

很多业主出售自家房产,都犯了一个严重的错误:如果业主不是专职销售,很可能,把自己的价值几百万甚至上千万的房产卖掉,已经是他一生中能接触到的最大的几笔交易之一。前来看楼的客户,理论上可能是自己接触的最大客户,恐怕比自己的上司都要重要。然而很多人面对自己最大的客户,随随便便,没有销售技巧,甚至完全把全部洽谈权委托给带客户来看房的房地产中介人员。

如何快速卖掉二手房?毋庸置疑,最好的方法是降价。然而,以侵蚀利润来换取流动性,显然房屋内部装修,这并不是房东最想要的结果。

这个时候我们要先了解一下二手房的成交法则。

买房赚钱或卖房赚钱有秘笈,一般是传子不传女,怕女儿出嫁后把技术外传。

房子美化整容出效果

房地产投资圈有一种很厉害的方法,叫凤姐变冰冰。买个有价值的房子,但装修很破,买回来再用很少的钱装修房屋内部装修,再高价卖出去。

二手房买家很多都是主观印象决定的。装修好,格局好,即使学区啊、位置啊、楼层啊这些真实的核心要素差一些,很多人往往还是会倾向好看的房子,不理性的人确实还是大多数。

卖房前,我们就要尽量将房子腾空,有租约的尽快解约,空房整齐,没有杂物还显得面积大。

能修改的格局尽量修改一下,比如浪费的空间是否隔断成一个房间,能否增加一个厕所,厨房看是否可以开放,灶的位置能否向阳台挪一下,看能否两居可以变三居,看是否单卫生间可以变双卫生间,控制装修成本花几千到一两万的价格,房价可以提升至少 5 到 10 万。

花几千块钱请装修师傅粉刷一遍墙面或者直接贴壁纸。

淘宝上买一些样式新颖的吊灯和装饰挂画(实体店要一两千的, 淘宝也就二三百)。

房屋内部装修

如果房间采光较差,可以才用浅色壁纸或墙漆、安装镜子补救,如果房间通风较差,可适当在采光的地方摆放漂亮的绿色植物。

换掉老旧的家具,淘一些宜家或现代简约家具,和样板间一个道理,尺寸小的家具显得房间大,新家具显得眼前一亮。板材的家具几百或一两千就能买到。但是和买家说,家具家电全部赠送,至少可以多卖 5-10 万。注意,买家具陈设就是为了装饰,不是自己居住,能省的一定不买,客厅只要沙发和地毯,挂画沙发背景墙就好。卧室,只要床和装饰画背景墙,零碎的小茶几、床头柜、椅子这些,统统不要,省钱,还显得房间大。

电器要买大品牌,猛一看很高端,但是要买里面等级最低的,这样最省钱。

奖励中介 放手参观

绝大多数二手房都是通过中介公司来完成,所以中介这个环节很重要。

中介卖房,同小区批次房源无论是卖掉哪套二手房,总价相差不大,最终拿到的中介费佣金是差不多的。

中介为了促进成交,一般会给客户推荐一个小区里,价格最低的那套(因为更容易成交)。

如果你不是价格最低的那套,曝光度就会降低,房子就不容易卖出。

这个时候你要做的是,去周边所有二手房门店,叫出店长和店员,告诉他们,卖掉我的房子,店长和店员各奖励1万元(视房屋总价而定)。

也有一些专业大型中介公司不允许私自收取现金,也可以各奖励一台最时髦的,流通性好,变现快,折价率低。

记住,拿在手里,炫一炫,增强感觉!

中介有了额外的佣金动力,自然会大力帮你推荐房源,曝光度增加,房子卖的更快。

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房子总价降2万,一般对于买房者来说没什么概念和特别有货,但对于中介来说,诱惑力就大很多。

在提高佣金,增加中介带看积极性的同时,也要提高中介带看的便利程度。

如果每次有客户要看房,中介还要打电话约你时间,那就会很麻烦,尽量简化这个步骤。

最直白、最简单的方法,就是先配个30把钥匙,放在各个中介门店里,随时可以看房。

嗯,也可以安个互联网电子密码锁,手机随时更改密码。

同时房屋内一定要处于空置状态,不要有租客,不要贪图那点租金收益。

里面有居住者,买房者体验感差,看房也不方便。

有条件的,甚至可以像开发商一样,给自己的房子做个宣传单页,介绍户型、采光、小区内部情况以及周边超市、公交等。

打印个几百张也要不了多少钱,放到各个中介门店里,中介在介绍你房子的时候有画面也更加方便。

总之,所做的一切本着这四点:增加曝光度(增加中介带看积极性);增加看房便利性(空置且多配钥匙);加深客户印象(自己做宣传单页介绍房子优势);恰当装修翻新改造提高卖相。做到以上四点,你的房子肯定要会卖的比别人快。

二手房简单翻新,淡市多卖20万

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