南京办公楼装修

  • A+
所属分类:一起价格

南京办公楼装修

开发商上书提到:群诉案件购房人限于专业知识局限,不能充分了解案件背景,亦不能理解相关法律适用用精神。

这句话真是颠倒黑白啊!!

如果购房者足够专业、足够懂法,应该会诉开发商【诈骗罪】吧!

开发商搞精装房、全装房,其本质目的就是为了推高房价,绕开政府对房价的监管措施。

如果开发商在挑明了告知消费者「我们就是为了推高房价」,消费者认可的话,政府不同意。

所以开发商只能在所有白纸黑字的地方说「我们不是推高房价,只是卖精装房/全装房」,政府没法管了,但消费者能认可吗?

为了把戏做足,开发商会先搞一个「富丽堂皇」的样板间,目的就是为了证明自己2800~4500元/平的精装没有坑你。

的确,购房者不够专业、不够懂法,既没能取证样板间与实际收房的铁证,又没能把样板间的所有材料和工艺一一记下来让开发商盖章确认……

所以,当交了三五十万装修款的精装变成了实际收房时的「出租简装」,购房者懵逼了!

当购房者试图找开发商理论时,开发商一脸「这TM不就应该的吗」的态度,购房者愤怒了!

法律到底应该保护谁?是被开发商骗了的购房者?还是骗人的罪魁祸首开发商?

本来这是一道隐藏题目,现在被开发商翻到明面上来了!

本来是很简单的法律题目,貌似正在被推成一道政治题!

……

……

为了更好地看清真相,咱们多看点资料。

精装房、全装房事件,已经轰轰烈烈的上演一年多了。

富力案件只是一个判例而已,实际上,各地法院的判决各不相同。

最近几天,武汉刚刚判了一个拒不缴纳装修款的业主只需付10%违约金即可解约精装修,不知道开发商看完之后会不会再琢磨新招……

下面会包含几部分内容:

1、近期发生的精装修投诉新闻一例,以及对应分析。

2、房价不够,精装来凑,2018年的精装冲突分析。

3、精装到底值多少钱?值得做吗?从装修角度分析下。

1、近期发生的精装修投诉新闻一例,以及对应分析。

买房配套30万精装修,

实际只值10万!

来自中国质量万里行

2019年3月,中国质量万里行投诉平台接到大量投诉,均与崇州市某楼盘精装商品房有关。

2018年2月,老驼买了107平米的房子,房款总价8500元,期中包含2800元/平装修款,总计约30万。实际收房后发现,房子的装修10万都不值,收房后不得不重新装修。

同小区很多业主反映,宣传是精装房,实际是简装。市场价15万能配齐家具家电,但开发商的精装39万还只是简装标准,不仅与市场价差距过大,与样板间也差距太大。

窗户和客厅推拉门都是塑钢的,刚用一天推拉门就坏了。乳胶漆型号不清楚,墙体开裂。标注木地板踢脚线,实际为塑料踢脚线。地板和门窗都是劣质货,抽油烟机还是二十年前的老款式。

尽管开发商通过虚假宣传诱骗消费者购买,但想退房还必须扣除20%违约金。

既然买个毛坯自己装那么费劲,直接买个精装行不?

现实啪啪打脸,单毅讲装修帮您分析下问题到底出在哪!

1)你以为人家要给你精装修,实际开发商只为提价!

咱们一周热点里已经分析过很多次了,精装房、全装修其实都是个政策「挡箭牌」而已。

政府不是要限制房价吗?那咱们就强行捆绑销售!

政府不是要求房价不能涨吗?那咱们就涨精装修的钱!

您8500买了精装修觉得2800/平的装修款不值,但开发商觉得本来就应该卖8500的毛坯现在还送了个简装,你就该感恩戴德……

诈骗玩到了这个自己都信以为真的境界,世间罕有啊!

2)凡是能斗得过开发商的,都是人间精品!

之前,类似的投诉甚至起诉也有过,但很少有业主能赢得最终胜利。

但就在最近,武汉法院开了本类判例先河,认定购房合同和装修合同是独立的,可以单独接触。最终业主只交了购房款以及装修款的10%作为违约金,但却躲过了精装变简装的陷阱。

不过谨慎起见,还是劝诸位尽量远离精装房、全装房。

现在这个时间基本100%踩坑!

引自下文:

2、房价不够,精装来凑,2018年的精装冲突分析。

新房就要砸墙、铲墙,还要重新布线、铺管,这难道不是一种浪费?

正因如此,很多外国出售精装不动产的模式常被提起,但几乎没有开发商会主动做精装出售,直至限价风暴来袭。

原本计划销售2万的楼盘,碍于限价最多只能卖到1万6,捂盘不售每天亏钱,提价销售政策不让,于是「全房装修」和「精装房」重新被提上议程,甚至强制业主买单。

业主自己装修,不含家具家电每个建筑面积花1000元已经足够,但到了开发商手里,全房和精装动辄都是3000元/平起步,有的甚至高达5000元/平!

尽管收费如此之高,但到手质量可能还不如自装1000元水平,「精装质量差」几乎已成必然,业主维权事件频发。

房价不够南京办公楼装修,精装来凑,2019年还会继续吗?

相关热点:

上海精装修豪宅,被爆甲醛超标!

全装修900成本卖5000,质量还差!

万科中海爆质量门,3000一平精装全是坑!

到底是何等精装?每平米竟要3900元?

引自下文:

3、精装到底值多少钱?值得做吗?从装修角度分析下。

精装,这是开发商的说法。

后来为了减轻自己的压力(呸),开发商又发明了「全装房」这种说法。

但在装修领域,这种对应的其实就是「全包」!

个人觉得,除非无路可走,否则,2019年的当下,请请勿入坑精装/全装!!

(以上这段,字字珠玑,请反复读两遍)

原因1:全包本就贵,即便自己装也不是首选!

全包嘛,赚的就是您老人家懒,不愿意自己操心,打算吃现成的这部分利润。

有人自己在家做饭吃,有人天天下饭馆,后者就是全包,多花点但省事。

虽然下饭馆没问题,但如果饭馆给你搞「二锅头兑的白开水」,还不让您自带酒水甚至不让查价,那您肯定要被宰!

不管您觉得值不值,我是觉得不值!

原因2:大规模统一精装/全装,可用施工方不多!

盖楼和装修,其实是两码事。

虽然盖楼的技术含量貌似更高,但从毛坯变成装修这一趟活下来几千种材料也不简单。

之前楼盘也会有些精装项目,通常都只是小区里少数几个楼而已,规模再大就很难找到足够多水平和价格匹配的公司来执行。

也许以后政府倡导全部精装/全装,施工方集体转型或者有新的巨头崛起,这件事就不是事了。

但以目前来说,所有此类精装/全装,从施工方能力来说就干不好!

原因3:动辄2500~5000元/平,实在太贵!!

因为人工成本差异巨大,所以目前全国各个城市地区的装修费差距也不小。

以北京为例,一般只是做硬装的话,1000元/平基本是可以覆盖的。加上家具(全套实木),2000元/平也肯定下来了(含硬装)。如果是定制家具,100平几万块钱也能搞定南京办公楼装修,核算下来还不到2000元/平。

以100平为例,您自己花20万也能装下来(当然,您要大改肯定不够,但开发商自己也不可能大改自己,所以这种可能我们忽略)。而且每个地方都可以根据您的需要进行调整,并且可以对主材的环保进行控制,对空间布局进行合理规划。

但买开发商的精装,3000元/平起,100平要花30万。这还只是干到硬装完事而已!就算给您做了定制家具,您能确定板材不会甲醛超标吗?您能确定一定符合自己生活使用习惯吗?您能确定不会拆了重做吗?

原因4:人家压根就没当这是个买卖,就是奔着骗来的!

前文已经说得很明白了,开发商就是奔着骗政府来的,目的就是为了绕开限价。既然直接跟政府说实话不行,那就只能从骗消费者的角度入手。

前面有些地方,我说的确实是「气话」。就算您想通过证明样板间和实际收房差异巨大来证明开发商是诈骗或至少虚假宣传(假一赔三),也赢不了。

而且建议您千万别这么去起诉开发商,您起诉要回购房款或装修款也就算了,真要给他们搞成刑事责任或者假一赔三,没准被他们反诉你是诽谤和讹诈(都是刑事责任)。

法院都能被他们逼宫,您一个小小的购房者,算个P!

————————————

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: