湛江装修价格

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湛江装修价格

现在这个天儿,往南跑,在朋友圈里发张图,没人说风光好,都说我有病,捂脸哭啊,我还不是为了你们去考察楼市啊

自贸港的消息正式官宣后,海南楼市的热度比海南的气温还高,我以前去过海南,去看望从小看我长大的几个爷爷,那个时候还是5月份,我待了一个月,留下了十几斤肉,带走了一身痱子,走的时候还发誓,再也不吃水饭了,没想到,这一次却要顶着更加可怕的6、7月份的海南太阳去跑楼盘,出发的时候是想死的心,但被太阳烤了几天,还活着,只好乖乖给大家汇报考察情况

前面的文章说了,海南的房子确实值得买,绝佳的冬季度假胜地,再加上自贸港的光环,本就是极大的吸引力,政F这个时候却是收回存量建设用地,暂停批地,这意味着什么,土地供应减少,新房会越来越少,供不应求,价格想不涨都难;限购又限售本身就说明它的价值,大家都知道有价值的地方才限,比如说深圳、北京、上海、南京、苏州等等,越限才越说明它的价值。

但是呢,海南的购房门槛实在是太高了,动不动就几万一平,还7成首付,所以我们就把目光转向了周边。

这一次,就跟大家说说被海南限购带火的城市——湛江。

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看地理位置,湛江被海南带火有近水楼台之利

再一个,湛江有底子,也是个有实力的地方

作为一个威海人,闻一多的《七子之歌》很是熟悉,因为里面有个威海卫,而湛江也是七子之一,只不过在歌词里,它的名字是“广州湾”——法国人命名的广州湾(法国公使署旧址现在是湛江的著名景点)

湛江在1949年12月解放之前,经历了抗法、抗日、解放多年的战争

殖民者惦记的地方,自然有它得天独厚的优势

后来,我国实行对外开放,第一批沿海开放城市就有湛江

还有,我国南海舰队司令部就在湛江

无论从哪方面讲,湛江都不是一个小角色,它的城市地位很高,是广东省域副中心城市,而且常住人口超过700万,和佛山相当,相当于3.8个珠海。

但是这几年,湛江的发展落后了

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还是看地图,广东省是一个沿着海岸线的长条形状(好像一条鲸鱼),提起广东,我们熟悉的是广州、深圳、粤港澳大湾区,全国的一个焦点所在

很少有人想过,广东是很大的,它也存在着巨大的贫富差距,最富的地方我们都知道,大湾区,政策、资源种种都往这里倾斜,给这里的多了湛江装修价格,其他地方自然就少了

湛江离广州可以说挺远的,在广东省的边缘了,它离政策的利好区有些远了,所以这几年的发展就明显的慢了

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不过,政F已经开始着手解决这个问题了

今年5月,广东出台文件,首次“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。

湛江、汕头本就是省域副中心,随着经济发展,平衡珠三角和这些区域之间的差距,实现协调发展,这是城市发展的必然方向。

因为这一次的都市圈规划,再加上,对面海南自贸港的建设发展,对于湛江来说,未来发展的机会大门已经打开。

这也是我们选择湛江考察的主要原因,湛江它不光有旅游资源,它还有工业底子,有基本面,有前景,有机会

如果说没一点点私心也不是,毕竟是大火剧《隐秘的角落》的拍摄地,想去看看这个城市

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湛江这里离海南近,气候也差不多,能吸引度假人群也就不奇怪了

我们这次主要考察的项目叫鼎龙湾,下面这张图是在售楼处拍的,前景的栏杆就是售楼处的,面前就是椰林海滩,售楼处就在项目里面,也就是说你就能买到这样近距离拥抱大海的房子

鼎龙湾这个项目给我的第一印象是太太太太太大了,你看这个沙盘视频,这个长长长长长的沙盘,人家都去看样板间看沙滩,我实在是太好奇湛江装修价格,跑去问销售这个沙盘模型多大,说是1000平米,1000平米的沙盘,真壕

主要是这是个综合项目,我来简单列举一下这里面的项目:

动物主题乐园(城堡酒店、野熊旷野、大草原岛、小动物天地、巨兽王国、天空之城、大猫城、猴山……)

野生动物世界(野生动物观赏区、非洲猪蹄希尔顿酒店、澳大利亚主题酒店、亚洲主题酒店……)

记忆海岸(南海武馆、骑楼客栈、雷州艺苑、天籁花园……)

海乐天地(万千海与天麓小区、艾美酒店与艾美组团、德萨斯水世界及小镇、温泉物语、万豪酒店……)

海洋世界(海洋王国主题乐园、半岛游船码头、水上渔村、恋恋海豚湾……)

海角慢活谷(健康中心、水疗度假村、颐养花园……)

沙滩(静修沙滩、游艇沙滩、雨林沙滩……)

说白了,又是一个造城的,造娱乐城的——这个项目占地2万5千亩

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从湛江自身来说,想要开发一块纯度假旅游地,也必须得造城,因为湛江是地地道道的老城,城里的建筑都是上个世纪的,另一方面,湛江一直的定位都是工业城市,而且还是以石油、煤炭加工、黑金属冶炼等为主的重工业,所以它想开发度假旅游地,必须得新开一片清洁的海滩

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这里的房子也都是定位度假、投资的:

70年产权的住宅,不限购不限售

户型从46平的单房、到70平、76平的两房、110平的三房

精装修,带家具家电

提供托管服务

项目现在在售的三期和四期,一二期已经交房入住了,现在这时节,想找到个住户可不容易,沙滩上都是看房的也有来旅游的,我们在这里转了两三天才逮着一个业主,说是冬天这里才人多,气候暖和,穿一件薄衬衫就行,如假包换的暖冬,他自己是准备回去的时候赶上疫情,老家那边紧张,就干脆没走了

交通方面,这个项目距离吴川高铁站19公里(约15分钟车程,使用中),距离湛江国际机场38公里(约30分钟车程,预计2022年投入使用)

对游客来说高铁、飞机才是首要

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最后来说一下房价

开头就说了,湛江的楼市是被海南的限购带火的,18年海南出了史上最严限购,湛江的房价涨了两三千

今年疫情原因,客户过不来,房价降了一两千,海南火了后,这里的看房客又多了起来,现在房价是一万出头

这个房价不算低

不过处在广东、海南、北部湾这三个地方交汇中,各方利好,这个地方的发展应该会很快

写在后面的话

我们走过很多城市

看过数不清的楼盘

我们所有的文章都是肉身考察的结果

我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况

我们也是这么做的

我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道

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城市分析

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