装修监理合同

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装修监理合同

我就是第三方监理。参考我们团队多年经验,接下来客观地帮大家分析:什么情况下需要请监理?监理能做什么?

1、关于要不要请监理

其实取决于3个条件:1是你能确保自己的工长非常靠谱 2是你自己本身懂装修或者你朋友懂装修 3你非常有时间

满足这些条件,其实没必要请监理了。虽然我是做第三方监理的,但是这种情况装修监理合同,我也不推荐你请监理,没有必要。

2、什么情况下请监理

装修小白、自己时间不多。这种情况下,找监理比不找效果好。装小蜜现在主打29元一平的。一般也就2K的监理费,你如果请假去看工地还得扣工资,但是我们内行的人会帮你盯着,特别是隐蔽工程的验收。

3、不建议找免费监理

不管是平台的监理还是装修公司的监理,本质上偏重于质检性质和附加服务,也就是做不到按照行业标准对装修进行验收,其实并没有什么卵用。很多平台的监理就是20来岁的小孩,培训3个月上岗。一不站在业主的立场角度,二看不出,解决不了实际问题。

4、第三方监理有什么用,能帮到业主什么?

举几个我们监理发现的问题栗子:

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1)卫生间淋浴区防水刷1.8米高,其它区域应刷0.3米高,洗衣机那块又有脸盆,又是轻体墙,最好能刷1.2米高以上,要不湿气渗到卧室里。

2)材料为客户的爸爸自己购买,对高档装修用料可能不是很了解,有两种材料建议更换:1、防水,吉仕涂100通用型,属钢性防水,几乎没什么弹力,建议换成雨虹好仕涂高弹厚质丙烯酸防水。2、易刮平,属普通腻子,受潮就会起皮、掉粉。建议换成易刮平800型。

3)检查水电验收,屋内插座暗盒两处线管未入盒,需要整改,洗手池上方出现水电同槽需要整改

4)阳台垫层要用陶粒或轻体砖不能用渣土当垫层。已告知工长尽快解决

5)经现场核对装饰公司材料单发现pvc穿线管指定品牌为三棱品牌,现场实际为后华翌品牌但电管上打印装饰公司名称,材料单上底层石膏指定品牌为秀洁厂生产的是石膏,但实际来料为山鹅牌底层石膏与材料单不符,材料单上轻钢龙骨指定品牌为兴华品牌,实际来料的轻钢龙骨上打印品牌名称,无法确定是不是兴华品牌

以上是随便摘的几条监理发现的问题,如果你都能自己发现,其实说明你还是懂装修的,没有太大必要请监理。

5、如何规范监理

很多人担心监理两头吃,两头拿。这个想法很正常,毕竟世俗的潜规则太多。

但是在我们这边,基本上没有这种情况,是基于管理制度上的设计,来规范和保护我们的监理。

其实也是保护公司我们自己。业主口碑是公司的生命线也是红线,没有口碑,就没有市场,也就没有品牌。

第一,如何规避监理两头吃两头拿。

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我先上一张图。每一位业主,我们都会建一个微信群,里面有客服、监理、监理督导、公司高管。

重点不是让你们看感谢之类的,是看选工长过程中对报价单和细节的工作。

我们有陪签服务,先帮业主线上审核报价,然后陪同业主现场去和施工方砍价、签合同,这样一来,装修报价单中如果有恶意增项、恶意漏项、过高的价格、错误的面积等这些影响钱的事情,前期基本上就能规避掉。

而且,陪签和监理不是同一个人,也就是说,这个时候,工长还没见过监理,以后工长想送钱都不知道送给谁。

后续开工,我们的监理就是按照规范,提醒、检查、验收,一切都有标准。每次监理上门,都会在app提交监理日志,通过日志也可以看出监理是否按照标准检查验收了。

图片来自装小蜜业主@容止若思

第二,业主的口碑是我们的生命。

装修这个行业很烂,这个也正是我们的价值所在。我们也是靠一点一点的工作,重建信任。到现在,差不多8个业主就会有1个主动给我们送锦旗。

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要知道装修监理合同,大多数装修公司对业主的评价期望值已经停留在了能不骂娘就行很多年了。

我们创造了一个业主监督我们的条件,这也是监督监理作弊的机制:

所有的业主都在几个大群里,也就是,如果一个不满意,要闹的话,一下子就影响了我们所有的客户。高管团队都入驻了客户签约大群,随时接受监督。

这个其实对于我们这样的公司,很难受,等于把自己暴露在所有人面前。要知道再大的品牌也会有出问题的时候。更何况,装修这种行业,周期长,人的主观因素也很多。

但是,这也是考验我们能不能行的一个最关键举措。也就是,激励我们拼尽心力去帮业主做事情,让业主满意。

第三,惩罚。

一旦发现监理两头吃,不管是工长还是业主投诉,我们的态度很坚决,二话不说直接解除劳动合同。我们给监理的待遇要高于行业标准的,还是比较有竞争力。

每位监理也缴纳了一定质保金给公司,出了问题会被扣钱,得到业主好评会发奖金,奖罚分明,监理也有动力真正站在客户角度,去做好服务。

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