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融创南海湾/雅居乐体育小镇怎么样?楼盘点评看这里

南海新区怎么样?威商大会又给南海新区带来了哪些变化?

南海新区买房实录:十年蝶变,候鸟变成家鸟

(点击上方蓝色字体查看往期文章)

上期我们对南海新区的过往由来,机遇发展前景给予了个人分析和看法。其中提到了南海新区的三大优势:土地成本优势、营商环境优势、自然环境优势。其中,笔者个人认为自然环境优势,是南海新区最突出的优势。它包括水文、空气、绿化植被、滨海等几点。

比如水文优势:南海新区有以香水河及中下游沉积形成的千亩湖泊群,比如环境较为优美的蓝湖公园就是其中之一,和国家湿地公园,构成了南海新区河海相涧的丰富多彩的水系景观。南海新区的空气从历来监测数据来看,是优于威海市区的,主要由于本身自然环境如万亩黑松林的调节作用,和较少污染的重工企业。南海的金沙滩和乳山银滩类似,沙质泛白细软,不同于威海市区和荣成。另外,有很多朋友关注南海新区到底潮不潮这个问题。

其实,这个问题是因人而异的,从个人在南北方和威海两市两区的体验来看,南海新区的潮湿度类似于青岛市南区的湿度,比青岛要轻一些,但比威海市区的感受要强一些,从体感和温度上能感受到些许差别,每年七月底八月初的时候潮湿度大一些,但不会对生产生活造成比较严重的不适应感。比南方很多城市的潮湿度要轻很多。

另外,有外地朋友关注南海新区的配套怎么样。客观来说,南海新区的配套要弱于威海市区和荣成市区,但是基础设施和水系绿化是比较现代雅观的。在教育方面可圈可点,有些许高校校区和南海中学落户招生,目前交通和医疗较为劣势,但是前景较为乐观:荣莱高铁通车后,南海新区接入济青高铁,通往省内济南青岛、京津冀就更加方便了。医疗方面,在融创东侧正洽谈建设三甲级医院。其次,在商业配套方面,还有大润发和奥特莱斯商城的入驻,加上小型商超的不断完善丰富,未来可以满足旅居群体的绝大部分需求。

威商大会后,南海新区引进了融创中国、开沃新能源汽车、宝能、雅居乐、比亚迪等实力企业入驻。受其影响的房产地产市场也将随之发生变化:融创中国和雅居乐等大牌房企加速进入南海市场,上市房企的驻入,将会给南海新区外部市场带来品牌吸引力济南别墅装修,同时将在市场内部产品竞争中将占据市场的主流。一线开发商的品牌影响力,尤其是物业和品质上的差异化将会同普通产品区划开来,会对南海地区其他项目形成不小的冲击。另外,精装交付的精细品质也会对本地装修市场带来一定的冲击影响。

接下来让我们来梳理一下南海新区最新项目进展:

我们先来看一下南海新区的最新房价热力地图。可以从图中看出,南海新区最突出的三个区域(有绿色的区域)是当前和过去房地产较为火热的区域。这三个区域自北向南分别标注为A 、B、C三个板块。

A板块

A版块是三大区域最靠近香水海医院、北交大、中铝、南海汽车站和大润发商圈的区域,有一定的周边配套,位于蓝湖公园东侧、靠近金海路(上下南海高速的主路)。A区域内主要有翡翠城、盛世海湾公馆两个项目,以及周围有鲁源国际滨海城、卓达苏格兰城(A旁Z区域,北侧Z区域为卓达香水海项目)等。区域优势为水系丰富,离学校医院车站近,出行方便,生活便利,适合垂钓,养生,以及喜欢离海远一些的人群定居、养老。

翡翠城在售信息

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小区位于金海路西侧,蓝湖公园东侧。目前在售43/44/45/46/47/48/49/50号楼,8栋11层小高层,层高2.85米,在售面积50~120平,物业费1.5元,毛坯均价8500。项目各项指标较为平均,比较优势为离车站,大润发商圈,高校距离近,距海距离远一些,适合对湿度要求高的群体。

盛世海湾公馆在售信息

项目位于南海新区金海路东滨海路北,容积率1.2,一期多层25栋,十栋二期小高层,高层,4栋三期大高层观海楼王,共29层,层高2.9m。在售面积为89-103,2018年11月开启预售,交房时间2020年,均价目前8200左右,物业与碧桂园物业合作成立。小区特色是新中式风格,一楼带院,顶层有露台,阳台的效果是比较开阔的。小区内部有露天游泳池,北侧有沿河公园可供散步,垂钓,游泳。

鲁源国际滨海城在售信息

在售房源:一号楼,二号楼,四号楼,六号楼,十号楼以及公寓,住宅毛坯交付,公寓精装交付1300的装修标准。

四号楼,七号楼两个单元,一梯两户,1、2、3、6是三个单元,一梯两户,公寓是三梯20户,还有两个步梯。住宅:2019年年底(前面12栋)交房,带地暖,民水民电,公寓今年年底交房。

面积段产品:(1.2.4.6号楼)104平方三室两厅一卫的电梯洋房,4号楼为6+1其余为5+1。户型面积为,10号楼11层小高层中间户90平方两室两卫,边户120平方三室两厅两卫。公寓29㎡-49㎡。电梯洋房1楼带小院 顶楼带阁楼,1、2号楼小院面积33㎡,阁楼55㎡。4号楼一楼小院55㎡,顶楼阁楼55㎡。10号楼不带小院不带阁楼。

公寓可返租两年,每年返7.5%两年一共返15%。从总房款中扣除。在返租期间业主每年有30天的一个免费居住权。公摊百分比分别为电梯洋房:17%,高层:20%,公寓:25%。楼间距为,电梯洋房30米,高层37到51米。层高为高层2.9米,洋房2.9米,公寓3.3米。小区位于车站,大润发旁以及小区也要规划商务港,文创基地,中韩创业大厦,鲁源酒店和鲁源商业广场等,以及靠近福地水上乐园的流量优势,相信周边配套将来会有不错的潜力和优势。

B板块

B区域是南海新区一个“亲海不近海”的区域,区域内西侧有蓝湖公园和河流水系公园,分布家家悦超市,家具家电市场,沿河分布着斯维登、一呆、小海螺等众多公寓和酒店。区域分布着众多楼盘项目,本地企业开发的金猴南海名居受本地人及刚需认可,海纳名苑主打康养医疗,碧海云居返租公寓有地理优势,星海澜湾品质较高端,江南城有徽派风格的别墅和高层住宅产品独具特色,清岛湾主打小区湖景和一线沿海,备受外地购房群体欢迎。

金猴南海名居在售信息

开发共计25栋。分为两期开发,一期基本售罄,二期正在预售当中,二期项目 名为锦悦阳光,为9栋小高层,共计506户。户型设计: 90平的两室两厅一卫、115的三室两厅两卫。楼层朝向全部是南北通透,交房时间:于2018年年底交付。交付标准分为精装和毛坯两种,成交均价6800–8200元左右。物业费:多层0.7元/㎡/月,高层1.15元/㎡/月。项目距离海边直线距离 800m,属于“亲海不近海”的距离,项目西侧有家家悦超市和酒店公寓等配套,加上本地口碑的积累,小区是很受本地及周边地区人的认可。详细的楼盘点评可以参考我们之前的系列文章。

江南城在售信息

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江南城目前在售房源信息为E9号楼,18层,2梯4户,边户87平毛坯带车位均价8700,中间户53平。K32号楼是11层,1梯4户,两边82平,中间50平带装修,均价8700。K12,17层带电梯,一梯两户,82平和110平,毛坯交付,均价8600。层高为2.9m,物业费1.2元+0.3电梯费,2021年6月30日交房小区属于徽派建筑风格,为宝安集团(上市房企)投资,有独特的江南韵味,沿湖近海,受众群体大,本地外地,投资养老自住均可考虑。

清岛湾在售信息

项目在售多层总高4+1,5+1,130平,150平,170平复式层均价9500左右,小高11层均价8900左右,小高11层带电梯均价8900左右,高层总高17层均价8500。物业费高层包含电梯1.5,多层,一块,层高2.8m,暖气燃气的开口费开发商全部已经交完,不需要业主再交,车位都是免费地上停车位。高层今年年底交房,小高层明年八月份交房,多层今年的年底和明年的八月份交房。项目位于南海新区一线沿海小区,小区内部有内湖景观和园区绿化,南门由沿海走廊小公园,东部有黑松林跑道,非常适合喜欢近海的养老人群移居,度假,也适合海景旅居项目的投资。清岛湾小区在外地置业人群中很受欢迎,去化速度较快。

雁归来在售信息

走在南海的马路上,会看到很多关注雁归来的宣传。项目坐落在南湖公园西侧,整个小区有高层和合院别墅两种产品,邻近蓝湖公园和规划的蓝湖全民健身中心,距离商业街也较近,位置总体来说还是可圈可点的,但距海距离偏远。另外小区比较有特色的济南别墅装修,最吸引人的是它的合院产品,大概有200多套,区别于独栋联排,是南海新区目前较为稀缺的产品类型。项目是南海新区新开的楼盘之一,关注度较高,预计在五月底六月初开盘,详情可以关注公号:威海新楼市通过后台联系咨询师。

其外,在B区域中,蓝湖酒店对面,紧邻蓝湖公园的西侧还有一个规划项目,叫做蓝湖海澜郡,目前项目售楼处正在建设,并未对外开放。项目地理位置优越,关注的朋友们如果想了解具体资讯,可以关注公号:威海新楼市通过后台联系咨询师。

C板块

C区域是三大区域中,最近海的板块,有一线海景优势的加持,另外还有南海公园的优美环境题材加成。还有一个比较重要的原因是,B区域以南的大部分地块是万亩黑松林,因受保护地块无法开发,这使得C区域在边角中脱颖而出成为一线沿海+主题公园的独特优势,在三大板块热度排名中,占据中间位置。C区域周边其他配套有南海医院,及其所在海恋路的商业街,包含菜市场、小型餐饮、物流、医药等等,以及周边分布的大小酒店和养老度假公寓等。对于养老来说,有专业性的配套和公园和医疗的加持,适合海滨旅居地产投资和养老客户群体。

遇林海在售信息

在售的房源是70的一居室,88的两居室,物业费的是金科物业合作,物业费2.8元包含了电梯费,层高是3.1m,装修完的室内净层高是2.9m。在售的11号12号这两栋楼呢,总共是18层,交房时间为2021年7月份(合同上的标注日期)。均价是在左右,包含着2000的精装修。南创遇林海项目,是南海新区顶级高端小区之一,无论从地理位置,小区品质,物业管理,精细化的设计,高端社区配套,精装标准,都是南海新区首屈一指的高端楼盘。项目可以用高端舒适来形容也是豪不夸张,适合南海新区的高端旅居或定居、投资的客户群体。

南海半岛在售信息

南海半岛现在所售的房子是2021年六月交房,主体已经封顶。面积有58,85,89,90,三居室的110,120,130平,四居室154平。现在均价是7700~7800左右,顶楼因为送挑高,相对价格比较高均价8500,物业费为1.2元包含电梯费。小区位于江南城西侧,距海距离大体相同,性价比较高,一楼带院,顶楼送阁楼,适合对于院子和阁楼有需求的客户群体。

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滨海壹号在售信息

小区共38栋(6464户)分3期开发,26栋18层高层10栋34层高层(两梯四户)2栋商业,容积率:1.2,绿化率:35%以上,楼栋:物业费:1.8元(包含电梯费),车位配比率:1:1。风格为间欧风格。户型属于产权+赠送大面积的类型:买59平赠送13平,39平赠送15,43平赠送23,可改造为两室两厅一卫。按照产权面积的话,均价带精装修,算赠送面积的话均价为8000,每平带2000精装标准。物业费1.8元包括电梯费,18层高,层高2.8米,交房时间2021年底,即买即网签。小区的优势是小户型产权,多变灵动可改造,缺点是赠送面积无产权,适合在旁边南海实验学校落户上学和小户型旅居及投资的需求群体。

观海壹号在售信息

项目由山东金崴置业有限公司开发,住宅:㎡,商业:8725㎡,容积率:1.2,绿化率:40%以上,楼栋:共30栋(2320户)分3期开发,22栋18+1层,8栋11层小高层(两梯两户),物业费:1.8元(包含电梯费)车位配比率:接近1:1,地中海风格。户型为62平赠送33平,可改造为两室两厅两卫或三室一厅两卫,(算赠送面积均价为7500元/㎡带装修)。小区优势为纯一线海景房,地段优势强,不必过马路可以直达海滩。精装标准较为精细(如三层中空玻璃设置等),免去外地旅居的装修烦恼,适合做民宿及投资需求。缺点是户型单一,赠送面积无产权,适合一线海景需求的度假的客户群体。

D板块

D区域目前有在售的项目有风情海岸(在售的房源有73平的两居室到104平的三居室不等,有11层、17层和24层,物业费1.2,均价8300。),以及规划的雅乐居和融创南海湾等。关于融创中国和雅乐居的项目介绍,参考我们之前的小区介绍点评。这两个项目也是我们较为推荐的项目。

在南海新区热力图中,我们可以看到,D区域是近海板块,且是能够开发的近海板块,由于位置位于香水河入海口,地段优于C区域。在南海新区一线沿海有着绝对优势的情况下,加上最近要规划的三甲级医院落户,品牌房企的入驻,我们认为D区域在将来是有潜力和投资价值的区域。

结语

关于南海新区的最新项目信息和板块区域划分介绍,本文就介绍到这里,关于南海新区的系列文章,也暂将告一段落。对于文中未提及的项目并非不好,而是限于篇幅,本文暂时略过,后期有机会再为大家展示。对于文中表述和点评不足之处还请多多包涵,欢迎在留言区批评指正。您对于南海新区的规划,小区观点,移居故事,也欢迎您评论或者投稿给我们,我们专注于威海每个区域的深入了解和考察调研,在南海新区移居置业,一定要关注我们:威海新楼市。

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